Compra una casa para rentar con orientación en español
Una propiedad de inversión es una casa que compras para generar renta
Muchas personas compran propiedades no para vivir en ellas, sino para rentarlas y crear ingresos mensuales. Si este es tu objetivo, el proceso de financiamiento es sustancialmente diferente al de comprar una vivienda principal.
Esta opción puede ser para ti si:
Calculadora de Renta, Números y DSCR
Ingresa los datos estimados de la propiedad de interés para analizar de manera ilustrativa su rentabilidad potencial y un estimado del ratio DSCR.
Ajustar Números de la Propiedad
Ratio de Cobertura DSCR
Este resultado es solo una estimación educativa. La aprobación, requisitos, documentación y disponibilidad dependen del lender, broker, programa, propiedad y revisión final.
Revisar mi PropiedadResumen Mensual Estimado
¿Qué significan estos números?
P&I significa Principal e Interés. Es el pago mensual estimado del préstamo, sin incluir impuestos, seguro ni HOA.
PITIA significa Principal, Interés, Taxes, Insurance y Association dues. En palabras simples, es una estimación del pago mensual completo de la propiedad: préstamo, impuestos, seguro y HOA si aplica.
DSCR compara la renta mensual esperada con el pago mensual estimado de la propiedad. Por ejemplo, si el DSCR es 1.00, significa que la renta estimada cubre aproximadamente el pago estimado. Si es mayor de 1.00, la renta estimada supera el pago estimado.
Cash Flow Estimado Simplificado es una estimación rápida de lo que podría quedar después de pagar el pago mensual estimado y una reserva básica del 5% para vacancia o mantenimiento.
Cap Rate Estimado Simplificado es una forma básica de medir el rendimiento anual de la propiedad antes de considerar el préstamo. Este cálculo es educativo y no reemplaza un análisis profesional.
Add an overline
¿Qué es DSCR? (Debt Service Coverage Ratio)
Es una forma de analizar una propiedad de inversión enfocándose en sus ingresos potenciales.
En palabras simples, se revisa si la renta estimada de la propiedad puede ayudar a cubrir el pago mensual de la hipoteca, impuestos y seguros correspondientes.
En algunos casos, este tipo de financiamiento se enfoca más en la capacidad de renta de la propiedad que en el ingreso personal o laboral tradicional del comprador.
Nota de cuidado: La aprobación final depende estrictamente del crédito, la propiedad, la renta estimada, el monto del préstamo, el appraisal de tasación, reservas de efectivo requeridas si aplican, y los lineamientos del lender correspondiente.
¿Dónde se puede usar?
Disponible en la mayoría de estados de Estados Unidos, excepto en Nueva York (NY) y Hawái (HI), sujeto a lineamientos específicos del lender y la disponibilidad de los programas locales.
Los Mejores Mercados para Invertir en Texas
Texas cuenta con áreas de rápido crecimiento de población e industrias que aseguran alta demanda de renta mensual.
Houston Metro
Excelente balance entre precios de entrada accesibles y altos precios de renta promedio.
Renta Promedio
$1,970/mes
Demanda Renta
Muy Alta
Dallas-Fort Worth
Líder en plusvalía a largo plazo por migración masiva de grandes corporativos.
Renta Promedio
$2,150/mes
Demanda Renta
Excelente
San Antonio
El mercado más estable para el Cash Flow mensual gracias a costos de casa muy competitivos.
Renta Promedio
$1,700/mes
Demanda Renta
Estable
Austin Metro
Mercado de alto valor impulsado por la tecnología, ideal para estrategias premium de plusvalía.
Renta Promedio
$2,200/mes
Demanda Renta
Premium
¿Quieres revisar una propiedad de inversión?
Completa una revisión inicial y un especialista hipotecario autorizado podrá orientarte.